理想の不動産物件を購入するために、お客様がお考えの資産形成に対するイ メージをお聞かせください。 我々はご購入される方のお気持ちを第一に考え、目先の物件希望ではなく、 将来のお客様の希望に合う資産形成をご提案させて頂きます。
物件のご購入にあたり資金計画は、極めて重要なこととなります。入念な資 金計画を立てずに進めると住宅購入費が不足したり、資金繰りがうまくいか なくなったりと様々な問題を引き起こしかねません。 そのため借入額や自己資金を把握して、しっかりとした計画を立てることが 大切です。 その際、物件の価格以外に諸費用が発生することも念頭においてください。 諸費用の合計は目安として売買価格の約６～８％前後と考えられるでしょう。
資金計画にメドがつきましたら、積極的に多くの物件を見学に行きましょう。 大きな買い物ですので、なるべく営業マン同行のうえ、家族全員で見学に行 くことをおすすめします。 弊社の営業担当者はお客様に、その物件のメリット・デメリットをきちんと お伝えます。 わからない事がございましたら、いつでも営業担当者までお尋ねください。
ご納得のゆく物件が見つかったら、いよいよご購入の申し込みです。 諸費用を含めた購入のための資金計画を確定し、売主様との間で、売買条件 の調整に入ります。この申込書を基に営業マンが売主と条件の調整を行います。 お客様（＝買主様）と、売主様との間で諸条件の合意がなされますと、次は 売買契約となります。
条件が整いましたら、通常約1週間程度で契約締結となります。 当社の立会いのもと、お客様（＝買主様）と売主様の間で売買契約を締結します。 同時に、買主様は売主様に手付金を支払います。この時に、手付金として売買 代金の５～１０％が必要となります。この手付金は住宅購入価格に充当されます が、お客様の都合でキャンセルされた場合は返却されません。
売買契約締結後、ただちにローンのお申し込みを行い、約2～3週間のローン特約を設けます。 ※ローン特約期間内に融資が否認された場合、白紙解約となり、手付金などは全て戻ってきます。
ここまで全てのご用意が整いましたら、日程調整を行い売買代金全額のお支払い と物件のお引き渡しを同時に行います。売買代金の残り（売買金額から手付金、 中間金を差し引いた金額）を支払いますが住宅ローンを利用する場合にはその前 の時点で、金融機関との間で金銭消費貸借契約を締結します。残金決済と同時に 所有権移転登記申請の手続き（司法書士に対して）や、諸費用（固定資産税・都 市計画税・管理費・修繕積立金など）の清算（支払い）や手数料（仲介業者・司法書士など）の支払いなどを行い、これで一連の取引が完了です。
物件のお引き渡し後も、ご相談や、購入物件に対して気になる点がございましたら、 なんなりとお申しつけください。任をもって対処・アドバイスをさせていただきます。
